消委会指发展商于部分住宅项目持大量业权　业主难拥决议权

消委会进行为期2年的物业管理研究，指部分住宅发展项目的发展商仍持有大量业权，包括未售出单位的业权，从而对重大的物业管理事务，拥有决定权，例如成立业主立案法团、解雇物管公司等。

消委会抽样检视的249个物业项目，就有5个项目的住宅业主业权份数，占整体住宅单位不足一半，意味即使集合全体住宅业主，也无足够票数通过决议。消委会亦发现，部分发展商会在项目的公契，已经订明首任物管公司，而这些公司普遍与发展商有关连，引起利益冲突的忧虑。

另外，业权划分的基础亦未有在公开资料披露，业主要查册才能了解。消委会建议发展商在售楼书交代资讯，如发展商或任何业主的业权份数超过3成，应该申报利益，并避免过度参与物业管理决策。

消委会总干事黄凤嫺指，若发展商预期自身或项目商用业主业权分数较大，可将商住业权分拆成两张契约处理，认为可令业权分配得更加公平，管理费计算亦可更仔细。

消委会又指，公契一经注册，如要修改就要先取得所有业主一致同意，但部分条款随着时间推移，可能已不再符合业主利益，要取得业主一致同意是极其困难，建议当局将门槛降至75%。

消委会亦指，虽然法例指明要设立特别基金，以备未来进行大型维修，但不少楼宇都未设立基金，即使已有基金，金额亦未必足够支付工程开支。消委会建议仿傚外国做法，由发展商支付种子基金，加上相当于两个月管理费的业主供款，然后由业主每月恒常供款。

研究又检视了物业管理费的水平，过千名受访业主，每月支付200至3700元管理费，平均每月支付1108元，或每呎2.7元，平均占家庭每月收入7.4%。不过，有97%受访业主表明不会考虑加入业主组织，建议提高业主组织成员的津贴额，并推出嘉许计划，表扬业主组织成员推广良好物业管理的努力。