消委会主席指大厦公契更改不易　降门槛需透明度及公平公正

消委会发表物业管理费研究报告，提出多项建议。消委会主席陈锦荣说，现时由发展商订立的大厦公契不容易更改，若要与时并进更改，需要100%业主赞成才可改，对公契灵活性大大减低，有关做法是否实际，希望社会理性讨论。

陈锦荣在电台节目表示，建议参考不同法律例如《公司条例》，将门槛降至75%业主赞成就可通过修改公契，如果以75%作基准，需要有严谨程序，并由民政事务总署监督，亦要有上诉机制等，确保改变是具透明度够及公平公正。

民政事务总署回复查询表示，若由政府透过立法方式容许修订大厦公契，将会影响私人业主之间的权利和义务，涉及私有财产权在《基本法》下如何得到有效保障的根本问题，争议性极大，必须小心处理。陈锦荣说，消委会是抛出方案，希望坊间理性讨论，集思广益，75%门槛不一定可行或最好。 民政事务总署表示，若由政府透过立法方式容许修订大厦公契，争议性极大，必须小心处理。

消委会在研究报告亦建议，探讨大厦或屋苑要设立工程基金，制定十年维修保养计划，建议由发展商支付种子基金，加上相当于两个月管理费的业主供款，再由业主每月恒常供款。陈锦荣承认，要说服发展商出钱，以及小业主每月供款，绝对非易事，强调不代表一个模式适合所有情况，要视乎屋苑维修情况及有几多户数摊分。