发展商称需小心处理先导计划　要看地价及卖价计算

房屋局推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，本年度起推出3幅政府用地招标，年底先推出东涌第122区一幅已平整用地，明年首季推出柴湾祥民道一幅地。地产建设商会执委会主席梁志坚接受电台访问，认为东涌地主要为了航空界人士，柴湾是为一般市民而设，主要看条款，如果发展商可满足到政府要求便会入标，一旦要面对许多限制便会“小心处理”，要视乎地价和楼宇卖价“计数”。

梁志坚称，即使“乐建居”建筑呎数有限制，不能少于280平方呎，有7成单位不得少于375平方呎，亦“一样有客”，相信影响不大。对于条款显示，发展商在接获房屋局局长通知，批准有关私人兴建资助出售单位的售价后，须在一个历月内，或房屋局局长决定的其他日期，一次推出发展项目内所有单位，梁志坚亦回应指“唔紧要”。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，政府两幅招标地，柴湾祥民道地皮会更加吸引，受惠该区内已完善发展，医院、民生交通配套成熟，亦有邻近港铁站之利，但亦相信东涌东地理位置上亦可以用步行距离，到达未来落成的东涌东站。

张翘楚指，“乐建居”定价有65折出售，相较2023年期数居屋的62折优惠，但提醒一旦单位折扣率过高，无法覆蓋地价成本，发展商有可能要在建筑成本方面另作评估，有机会增加发展商投地的考虑。地价方面，他认为，发展商“有数得计”，唯一担心政府要求以发展商不熟悉的“组装合成法”建设，令发展商难以计算当中成本，有可能变得更审慎。

团结香港基金副总裁叶文祺指，乐见当局重新引入市场力量兴建居屋，计划中的细节也显示政府吸取了过往经验，在政府主导性和市场吸引力方面尽力取得平衡。叶文祺说，留意到在“公开招标形式”下所推出的两幅用地，均是从先前预计在第二个五年期落成的公营房屋用地中抽出。在《长策》目标下，房委会需在未来数年大幅提升建屋量，因此这将可减轻房委会的建屋负担和压力，让其可更专注兴建出租公屋。