社协称㓥房租金较差饷租值高3倍　揭租管条例成效不彰

社区组织协会一项调查发现，㓥房租管条例生效至今，㓥房市场租金水平仍居高不下。社协在上月至本月初透过网上租房平台、地产中介及电话访问，随机收集各区共75个㓥房租金数据，再与单位的应课差饷租值作比较，发现过去3年㓥房实际租金较差饷租值平均高出3倍，其中最严重的个案，一床位单位的年租金收入是差饷租值的8.9倍。

社协指，数据反映租务市场与差饷租值脱勾，业主可按个人意愿订定租金，认为没有机制制衡这种情况是极度不理想。社协又指，疫情后不少㓥房租户续租时都被业主加租，认为去年初生效的㓥房租管条例只限制租金加幅，不规管起始租金的做法，令条例在纾缓基层租户经济压力上的成效大打折扣，亦留有空间让业主在与新租客签订合约时，刻意抬高租金水平。

社区组织协会副主任施丽珊指，当局于去年立法时曾经表示会收集数据，衡量是否需要规管起始租金，至今已逾一年半，认为政府应尽快检讨，并每两年检现一次，同时应规定业主出租单位后，年租金收入不能高于差饷租值120%，杜绝个别业主藉出租㓥房谋取暴利。

被问及会否担心政府管制起始租金后，会减低㓥房市场的投资意欲，变相令更多基层市民“无屋住”，施丽珊认为当局应加大力度做好安置，包括加快兴建简约公屋及过渡性房屋等，有信心可以抗衡㓥房租金无理上涨的问题，又指取缔笼屋才能真正长远改善基层市民的生活质素。