梁文广倡居屋按揭保证期　 可先延至40年再定期检讨

多个政党及团体建议政府，研究延长居屋按揭贷款保证期。立法会房屋事务委员会副主席梁文广表示，延长保证期并非新鲜事，多年前都曾经由25年延长至目前的30年，以加快居屋流转；不过他说，居屋楼龄一直增长，认为不需要一次过将保证期延得太长，建议首先延至40年，之后每隔一段时间再检讨，确保房委会在合理风险范围内，有效刺激居屋二手交投量。

梁文广在一个电台节目上指出，不少有计划置业的年轻家庭，目标都是申请“白居二”，但即使他们找到心水楼盘、价钱又适合，银行都可能会因为保证期问题，而未能做到“居屋925”计划，即是90%按揭、分25年还款，最终窒碍居屋二手市场的成交。

梁文广举例说，有家庭计划购买2000年左右落成的“白居二”单位，结果因保证期太短，银行虽然可提供90%按揭，但只可分13年供款，导致买家每月要供款3万多元。

梁文广又表示，银行决定是否批出按揭贷款时，会较依赖保证期，即使买家断供，都有政府“补底”，而过去出现这类情况的个案不算太多，30多年来，政府只是花了8至10亿元，相比收回及拍卖私楼银主盘的情况，是天壤之别，因此对房委会而言，延长保证期只牵涉文件上的风险。