市建局或需继续“高买低卖”　第三季将再融资

市建局行政总监韦志成表示，现时社会经济及楼市状况仍未趋向稳定，不排除往后一段时间推出招标的项目，会继续出现“高买低卖”，影响市建局财务情况。他指，市建局已接触多间金融机构讨论融资计划，预计今年第三季展开具体工作。

韦志成在网志中指出，预算案“撤辣”刺激物业市场成交，但地价会否乘势上属言之尚早，指即使楼价上升带动地价上升，地价上升的速度亦会较楼价慢，幅度亦较少。

他指，市建局会从个别重建项目所得的盈余，为有机会录得亏蚀的项目作补贴；而市建局成立以来累积总盈余有约370亿，可以为未来推展有可能亏蚀的项目作财务补贴。而团队亦会透过调整收购和招标步伐改善资金流，包括将九龙城启德道／沙浦道发展项目推迟至今年第三季招标，可以将招标所得的前期款项，适时为衙前围道／贾炳达道发展项目收购工作补充现金流。

韦志成又提到，市建局正研究缩短收购流程，令资金尽早回笼，减低日后的利息开支；在招标上亦会简化招标条款，提高发展商入标意欲；并会研究针对规模较大的项目，调整一笔过缴付前期款项的安排，容许发展商以分期付款，或较为灵活的付款方式，又或其他分红等形式的可行性。