差估署楼价指数连跌3个月　2月跌0.9%

本港楼价连跌3个月，反映二手楼价的差估署私人住宅楼价指数，2月份报284.7点，按月跌0.9%，续处于2016年7月的近8年半低位。 面积431平方呎以下细单位楼价，按月跌0.6%，九龙区楼价跌4.1%，平均售价要435万，而新界区跌2%，平均售价420万；港岛区楼价则反弹3.6%，平均售价约523万元。而1000平方呎以上的大单位，楼价按月微升0.1%。

二月底的财政预算案调整了从价印花税的税阶，征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，刺激细价楼的成交。有地产代理表示，过去一个月以来一二手成交都出现小阳春，但楼价仍较为受压，估计3月份楼价跌幅有机会收窄，但要扭转跌势未必太快，因为即使整体气氛好转，但一手新盘仍然开价非常低，二手业主的叫价都很难提高，所以楼价仍然维持低迷偏软。

业界估计，受放宽印花税刺激，首季二手私人住宅市场可以升至7000宗成交，第二季承接旺势估计可以突破9000宗 甚至是一万宗的水平。未来要留意美国息口走向，他预期会倾向平稳向下，对楼市有稳定作用。 至于租金指数连升3个月，差估署私人住宅租金指数，2月报193.5点，按月升0.3%。