团结香港基金料未来10年公屋落成量超越长策目标

团结香港基金报告指，公营房屋落成量正步入收成期，预计2025/26至2029/30年度期间，单靠传统公营房屋年均3.21万个单位，已超越《长远房屋策略》的3.08万个单位目标，为《长策》2014年公布以来首次出现。加上简约公屋正在稳步推进，未来5年公营房屋年均落成量将达到3.77万个。

报告指，即使计及可能出现潜在延误，预计未来10年传统公营房屋落成量仍将超出《长策》目标约7%至31%，但要在2026/27年度前达成4.5年轮候时间目标，3万个简约公屋单位的短期填补作用不可或缺。

报告又预计，未来4年房委会的年度建筑开支将增加73%，考虑到未来有一定供应缓冲提供空间，建议当局应重新检视“插针楼”和地形复杂的发展地盘的成本效益，以控制不断膨胀的建筑开支。

团结香港基金总裁李正仪指出，房屋市场受到高利率、高建筑成本和货尾积压等不利因素影响，市场更趋保守。她指，经济波动下，土地房屋策略更要有前瞻性，让市场与政策之间灵活配合应对挑战。

基金会副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，私人住宅发展周期各阶段都出现明显放缓，预示未来落成量将逐步回落。发展周期延长及其他不利因素，导致近年卖地市场沉寂，减低发展商提交具竞争力标价的兴趣和意愿，建议当局继续精简审批程序，简化地契条款。