林筱鲁质疑港铁独力承担红磡站周边发展能力　测量师指项目定位好

发展局建议将红磡站周边及海滨用地打造成海滨新地标，面积约24公顷，政府不排除由港铁牵头发展项目。立法会发展事务委员会副主席林筱鲁表示，港铁已投入北都发展，红磡发展项目面积大亦涉及海滨设施，估计港铁未必有能力独力承担项目。

林筱鲁在电台节目表示，红磡站由港铁管理，项目发展时如果出现矛盾，有港铁从中协调是其中好处。不过，项目包括海滨与游艇设施，港铁无这方面经验，希望政府考虑时持开放态度。

至于计划兴建楼高230米的综合娱乐商住大厦，其中酒店零售占约57%、住宅部分约40%，如何评估私人市场反应，林筱鲁估计商业房地产环境变化大，希望政府不要“限死”当中百分比，加上今次片区开发需要在维港建设游艇停泊位、筑防波堤等，会面对很多挑战，希望政府做好前期研究，减低发展商面对的挑战风险。

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江在同一节目说，政府的愿景及发展项目定位好，本港需要更多地标及娱乐设施，希望能利用今次规划，带动水上活动，更好利用维港两岸环境。

他分析地标项目的酒店及住宅部分对发展商有吸引力，但综合大厦要同时具备游艇会所、娱乐、商业及住宅，设计上有不少困难，例如升降机的设计已甚具挑战。他认为现时应先做好规划，不用太早考虑推售时机。