发展局称城规会已扩阔“酒店”用途定义　推动发展学生宿舍

发展局指，城规会已扩阔“酒店”用途定义，涵盖计划下合资格的学生宿舍，相关商厦改装前毋须进行任何规划程序，并在计算地积比率及上盖面积时，将被视为非住用楼宇，令“酒店”或商厦可保留原有总楼面面积，改装前获豁免计入总楼面面积的设施，可继续获得豁免，亦可灵活改装设施用途。

发展局在网志上邀请了教育局副局长及发展局项目促进办事处（项目办）总监介绍计划，以及业界和教育界代表分享对计划看法。并指为落实《施政报告》中将香港发展成为国际专上教育枢纽的策略，推广“留学香港”品牌，发展局与教育局上月推出“城中学舍计划”，在多方面拆墙松绑，鼓励市场以自资和私营方式，将现有商厦改装为学生宿舍。

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江指出，以往如要将商厦改装成学生宿舍几乎是不可行，当中涉及两大挑战。首先，在规划制度下，以往学生宿舍只可以被归类为“住宿机构”用途，而“住宿机构”并非商业相关用途地带的“经常准许用途”，因此在有关用地改装商厦成为学生宿舍，往往须向城市规划委员会（城规会）提交规划申请，甚或进行土地用途地带改划。

另一挑战在于建筑物管制方面，刘振江表示，商厦在计算地积比和上盖面积时，会被视作“非住用建筑物”，而学生宿舍则被视为“住用建筑物”。由于前者地积比和上盖面积上限较宽松，改装商厦成为学生宿舍往往会出现“过剩楼面面积”的情况，发展商需要拆除一些楼层，在技术和成本上均有一定困难，因此以往将商厦改装成学生宿舍在商业上几乎不可行。

发展局表示，大部分列明作非工业用途的地契，可在毋须改契或补地价的情况下，作为学生宿舍之用，至于改契的个案，将由地政总署评估补地价金额。发展局相信，宿舍的建设标准和持牌酒店大致相同，遵从难度不大。