梁文广倡增“白居二”配额　限新建居屋不可补地价出售

房委会委员、立法会议员梁文广关注，居屋第二市场中，“白居二”申请人数多，但配额不足，供需配对效率低，令每年有平均逾600个二手居屋单位在补地价后流入私人市场，削弱第二市场供应。

梁文广发表研究报告，指2013至今推出8轮“白居二”计划，平均每次有约8万宗申请，成功申请配额的比率只得约6.6%；而去年“白居二”有6000个配额，收到约3.4万份申请，成功申请率只有约17%，成交率亦不足40%。2023年的调查显示，成功申请者最后未有购买的主因是售价上升、找不到合适单位；约八成业主不打算在一年内出售单位。

梁文广建议改善整体居屋第二市场，先调整公营房屋租售比例至5比5，增加一手居屋供应；并试行限制新建居屋“不可补地价”出售，保留更多单位在第二市场，其后建立出售二手居屋单位的独立市场，避免业主在补地价后向有意购买者“开天杀价”。

他又提出扩展现行“长者业主楼换楼计划”范围至房委会居屋，以及有家庭结构变化的业主，包括因为子女出生而需要换楼，或子女不再同住的家庭。他认为，提升居屋第二市场单位供应的关键，在于业主卖楼后能否以可负担价格，再购入符合需要的单位，而“楼换楼”就可以为业主配对适合二手居屋单位，提升业主放售意欲。

梁文广又建议下年开始，提升“白居二”配额至9000个，未来再分阶段增至1.2万个，并设立候补机制，将放弃的配额转让给其余落选者。