政府稱宏褔苑原址重建不實際　有居民指無聆聽意見

政府就宏褔苑長遠安置諮詢居民初步意見後，身兼應急住宿安排工作組組長的財政司副司長黃偉綸日前表示，原址重建預計需時9至10年，做法不切實際。有居民在電台節目表示，超過800名居民聯署要求原址重建，認為政府無聆聽居民訴求，又指香港及內地都曾有原址拆卸重建案例，質疑需時10年重建是過長，認為政府協助居民不應因為難而不做。

新界東北立法會議員、民建聯陳克勤指，原址重建需時近10年，居民希望盡快上樓，相信政府說法是出於好意，但認為要尊重居民，希望保留社區連結的看法，若不考慮原址重建，不應在問卷中提出原址重建方案。

被問到原區安置的機會是否較大，陳克勤表示，據他所知，許多居民都希望住在大埔，另一個訴求是要快，雖然不會有百分百同意的選項，最重要是找到最大公約數，期望盡快有結果。他提到三個重建的選址各有利弊，部分涉及收業權或改劃地皮，其中頌雅路西的熟地只可興建900多個單位，未必能夠吸納全部宏福苑住戶。

陳克勤指，政府收購業權或要動用公帑，雖然市民同情災民，但要善用公帑，認為要先用完宏褔苑支援基金及保險約40億元。

香港樓宇安全學會會長何鉅業表示，宏褔苑原址重建並非完全做不到，但非常困難，要處理業權及保險等法律問題，取得居民共識後，商討重建設計等，加上清拆損毀樓宇的難度大，預計工程階段至少要6年時間。

他又指，即使原址重建，單位設計難以與宏褔苑完全一模一樣，居民要有部分妥協，亦承擔未來樓價風險。何鉅業又指，政府提出收購呎價6000至8000元，居民好難以收購價買新單位，認為選擇「樓換樓」能免卻麻煩，亦能較快上樓。

測量師學會前會長林家輝在另一個電台節目表示，現時政府提出的幾個方案跟外界預期差不多，但認為仍有其他選項，包括「住公屋及領取差價補償」。他個人認為，原區「樓換樓」能夠兼顧情、理、法，爭議最細，建議當局可以嘗試在區內物色地皮用作重建，沿用宏福苑的圖則，盡量提供面積差不多的單位予居民。

他指出，收購物業牽涉估值問題，當局可以跟據交易紀錄釐定收購價，但最大挑戰始終是價錢，因為單位的座向及高低都可以有爭拗。