政府称宏褔苑原址重建不实际　有居民指无聆听意见

政府就宏褔苑长远安置咨询居民初步意见后，身兼应急住宿安排工作组组长的财政司副司长黄伟纶日前表示，原址重建预计需时9至10年，做法不切实际。有居民在电台节目表示，超过800名居民联署要求原址重建，认为政府无聆听居民诉求，又指香港及内地都曾有原址拆卸重建案例，质疑需时10年重建是过长，认为政府协助居民不应因为难而不做。

新界东北立法会议员、民建联陈克勤指，原址重建需时近10年，居民希望尽快上楼，相信政府说法是出于好意，但认为要尊重居民，希望保留社区连结的看法，若不考虑原址重建，不应在问卷中提出原址重建方案。

被问到原区安置的机会是否较大，陈克勤表示，据他所知，许多居民都希望住在大埔，另一个诉求是要快，虽然不会有百分百同意的选项，最重要是找到最大公约数，期望尽快有结果。他提到三个重建的选址各有利弊，部分涉及收业权或改划地皮，其中颂雅路西的熟地只可兴建900多个单位，未必能够吸纳全部宏福苑住户。

陈克勤指，政府收购业权或要动用公帑，虽然市民同情灾民，但要善用公帑，认为要先用完宏褔苑支援基金及保险约40亿元。

香港楼宇安全学会会长何钜业表示，宏褔苑原址重建并非完全做不到，但非常困难，要处理业权及保险等法律问题，取得居民共识后，商讨重建设计等，加上清拆损毁楼宇的难度大，预计工程阶段至少要6年时间。

他又指，即使原址重建，单位设计难以与宏褔苑完全一模一样，居民要有部分妥协，亦承担未来楼价风险。何钜业又指，政府提出收购呎价6000至8000元，居民好难以收购价买新单位，认为选择“楼换楼”能免却麻烦，亦能较快上楼。

测量师学会前会长林家辉在另一个电台节目表示，现时政府提出的几个方案跟外界预期差不多，但认为仍有其他选项，包括“住公屋及领取差价补偿”。他个人认为，原区“楼换楼”能够兼顾情、理、法，争议最细，建议当局可以尝试在区内物色地皮用作重建，沿用宏福苑的图则，尽量提供面积差不多的单位予居民。

他指出，收购物业牵涉估值问题，当局可以跟据交易纪录厘定收购价，但最大挑战始终是价钱，因为单位的座向及高低都可以有争拗。