香港粵港澳大灣區物業及設施管理聯合會　撐特首施政報告及首份五年規劃　特首同領導班子有遠見　肯聽業界及市民意見

聯合會書面建議不少獲採納　現提六大細節建議

香港粵港澳大灣區物業及設施管理聯合會歡迎同支持行政長官發表嘅2026年施政報告，以及首份《香港經濟和社會發展第一個五年規劃（2026-2030年）》。施政報告和五年規劃為提升香港經濟、民生同市民幸福感，對接國家「十五五」規劃，把握機遇，提出戰略性方向，有利推動行業高質量發展。

創會會長謝偉銓，SBS，JP，立法會前任議員表示，行政長官發表嘅2026施政報告同本港首份五年規劃，提出短、中、長嘅發展方向同民生實務。當中多項政策涉及物業及設施管理行業未來重大發展機遇，聯合會予以高度肯定。謝偉銓又話，要畀個讚特首同領導班子，認為是夠擔當、有遠見，亦肯聽業界和市民聲音。聯合會早前已就物業及設施管理、樓宇安全、智慧物管等向政府提交書面建議，好高興見到不少意見均獲採納，特此感謝特首同領導班子從善如流，廣納意見。

北部都會區作為香港未來經濟新引擎，政府將全力推動河套、新田科技城、大學城、基建及社區設施嘅建設，並透過專屬法例、簡化行政程序，加快相關發展，彰顯其成效。

喺城市、物業管理及治理方面，報告強調要善用創新科技優化大廈管理、推動「聯廈聯管」，檢視《建築物管理條例》，改善樓宇滲水等民生痛點，同時配合五年規劃推進粵港澳規則銜接，為香港物管專業服務拓展大灣區市場創造有利條件。

人才係行業升級嘅關鍵。政府除優化人才輸入計劃，更重視本地人才培育，青年實習、就業及同內地交流，為青年提供廣闊就業舞台。有利物管行業吸納智慧設施、綠色管理等複合型專才。

樓宇安全關係市民生命財產。政府將修訂《建築物管理條例》（第344章），加強規管承建商，針對社會廣泛關注嘅樓宇維修圍標問題，透過修例、加強承建商監管、執法監察等多管齊下，保障廣大小業主嘅權益，通過推廣物聯網火警偵測系統等科技手段，進一步築牢本港樓宇安全防線。

報告積極鼓勵各行業應用創新科技，推動數碼轉型。AI、物聯網可廣泛運用於設施監測、能耗管控、安防等物管場景，帶動全行業智慧化升級。

聯合會認為，施政報告同五年規劃為香港拼經濟、惠民生擘畫清晰路徑。綜合本會行業視角，因應呢份施政報告，聯合會再提出以下更細節嘅建議：

第一，就北部都會區各項基建及社區項目嘅規劃，希望政府充分吸納物管業界如何實施的意見，將智慧社區、綠色設施管理納入建設標準，由源頭提升物管效能，打造灣區物管示範樣板。同時期望在北都產業園、大學城等招標機制中，適度加入物業及設施管理服務評審權重，重視營運階段服務及維護質素。

第二，把握大灣區協同契機，推動粵港澳物業及設施管理標準共建，促進服務規範、專業資格互認。建議政府牽頭設立跨三地嘅行業對接平台，支持本港物管企業參與大灣區重大項目，輸出香港成熟嘅風險管控、爭議調解、綠色物管經驗。

第三，持續完善樓宇安全及維修監管體系。強化物管機構喺樓宇巡查、風險預警嘅角色；優化維修招標監管機制，完善承建商及顧問嘅資格審查、黑名單制度，壓縮圍標等不良行為嘅生存空間。同時加強對業主立案法團嘅輔導培訓，提升小業主嘅維修知識同風險辨識能力。

第四，加大對中小物企數碼化轉型嘅扶持。增設專項資助計劃，降低中小企業引入 AI、物聯網設備嘅成本；推動灣區科技企業同本港物管業界對接，研發適合香港舊樓、公共屋邨場景嘅智慧物管方案，同時建立技術應用指引，平衡科技效能同數據私隱安全。

第五，完善行業人才培育鏈。一方面將物業及設施管理納入重點專業培育版圖，加強政府、院校、行業三方合作，優化職專課程；另一方面用好各類人才輸入計劃，補充綠色設施、智慧樓宇等稀缺複合人才。拓寬青年實習、就業、灣區交流通道，改善社會對物管行業嘅刻板印象，吸引更多年輕人入行。

第六，優化舊區更新同大廈管理配套。推進「聯廈聯管」，給予舊樓業主更多政策、技術同財政支援；針對樓宇滲水、公用設施老化等常見民生問題，簡化申請同檢測流程，善用科技手段釐清責任，減低小業主嘅時間同金錢負擔。

未來，本會將繼續扮演行業橋樑，團結粵港澳物業及設施管理從業者，積極配合北都建設、樓宇治理等本地工作，參與灣區標準共建、人才互通，為香港邁向「由治及興」貢獻行業力量。

本會係粵港澳大灣區物業及設施管理專業平台，旨在團結粵港澳相關企業同專業人士，推動行業專業化、數碼化，促進三地交流、標準對接同人才互認，助力大灣區宜居城市建設。