香港粤港澳大湾区物业及设施管理联合会　撑特首施政报告及首份五年规划　特首同领导班子有远见　肯听业界及市民意见

联合会书面建议不少获采纳　现提六大细节建议

香港粤港澳大湾区物业及设施管理联合会欢迎同支持行政长官发表嘅2026年施政报告，以及首份《香港经济和社会发展第一个五年规划（2026-2030年）》。施政报告和五年规划为提升香港经济、民生同市民幸福感，对接国家“十五五”规划，把握机遇，提出战略性方向，有利推动行业高质量发展。

创会会长谢伟铨，SBS，JP，立法会前任议员表示，行政长官发表嘅2026施政报告同本港首份五年规划，提出短、中、长嘅发展方向同民生实务。当中多项政策涉及物业及设施管理行业未来重大发展机遇，联合会予以高度肯定。谢伟铨又话，要畀个赞特首同领导班子，认为是够担当、有远见，亦肯听业界和市民声音。联合会早前已就物业及设施管理、楼宇安全、智慧物管等向政府提交书面建议，好高兴见到不少意见均获采纳，特此感谢特首同领导班子从善如流，广纳意见。

北部都会区作为香港未来经济新引擎，政府将全力推动河套、新田科技城、大学城、基建及社区设施嘅建设，并透过专属法例、简化行政程序，加快相关发展，彰显其成效。

喺城市、物业管理及治理方面，报告强调要善用创新科技优化大厦管理、推动“联厦联管”，检视《建筑物管理条例》，改善楼宇渗水等民生痛点，同时配合五年规划推进粤港澳规则衔接，为香港物管专业服务拓展大湾区市场创造有利条件。

人才系行业升级嘅关键。政府除优化人才输入计划，更重视本地人才培育，青年实习、就业及同内地交流，为青年提供广阔就业舞台。有利物管行业吸纳智慧设施、绿色管理等复合型专才。

楼宇安全关系市民生命财产。政府将修订《建筑物管理条例》（第344章），加强规管承建商，针对社会广泛关注嘅楼宇维修围标问题，透过修例、加强承建商监管、执法监察等多管齐下，保障广大小业主嘅权益，通过推广物联网火警侦测系统等科技手段，进一步筑牢本港楼宇安全防线。

报告积极鼓励各行业应用创新科技，推动数码转型。AI、物联网可广泛运用于设施监测、能耗管控、安防等物管场景，带动全行业智慧化升级。

联合会认为，施政报告同五年规划为香港拼经济、惠民生擘画清晰路径。综合本会行业视角，因应呢份施政报告，联合会再提出以下更细节嘅建议：

第一，就北部都会区各项基建及社区项目嘅规划，希望政府充分吸纳物管业界如何实施的意见，将智慧社区、绿色设施管理纳入建设标准，由源头提升物管效能，打造湾区物管示范样板。同时期望在北都产业园、大学城等招标机制中，适度加入物业及设施管理服务评审权重，重视营运阶段服务及维护质素。

第二，把握大湾区协同契机，推动粤港澳物业及设施管理标准共建，促进服务规范、专业资格互认。建议政府牵头设立跨三地嘅行业对接平台，支持本港物管企业参与大湾区重大项目，输出香港成熟嘅风险管控、争议调解、绿色物管经验。

第三，持续完善楼宇安全及维修监管体系。强化物管机构喺楼宇巡查、风险预警嘅角色；优化维修招标监管机制，完善承建商及顾问嘅资格审查、黑名单制度，压缩围标等不良行为嘅生存空间。同时加强对业主立案法团嘅辅导培训，提升小业主嘅维修知识同风险辨识能力。

第四，加大对中小物企数码化转型嘅扶持。增设专项资助计划，降低中小企业引入 AI、物联网设备嘅成本；推动湾区科技企业同本港物管业界对接，研发适合香港旧楼、公共屋邨场景嘅智慧物管方案，同时建立技术应用指引，平衡科技效能同数据私隐安全。

第五，完善行业人才培育链。一方面将物业及设施管理纳入重点专业培育版图，加强政府、院校、行业三方合作，优化职专课程；另一方面用好各类人才输入计划，补充绿色设施、智慧楼宇等稀缺复合人才。拓宽青年实习、就业、湾区交流通道，改善社会对物管行业嘅刻板印象，吸引更多年轻人入行。

第六，优化旧区更新同大厦管理配套。推进“联厦联管”，给予旧楼业主更多政策、技术同财政支援；针对楼宇渗水、公用设施老化等常见民生问题，简化申请同检测流程，善用科技手段厘清责任，减低小业主嘅时间同金钱负担。

未来，本会将继续扮演行业桥梁，团结粤港澳物业及设施管理从业者，积极配合北都建设、楼宇治理等本地工作，参与湾区标准共建、人才互通，为香港迈向“由治及兴”贡献行业力量。

本会系粤港澳大湾区物业及设施管理专业平台，旨在团结粤港澳相关企业同专业人士，推动行业专业化、数码化，促进三地交流、标准对接同人才互认，助力大湾区宜居城市建设。