市建局土瓜灣道榮光街項目招標　測量師估值最高達46億元

正在招標的市建局土瓜灣道／榮光街發展項目，地盤佔地面積約5.89萬平方呎，可建總樓面約53萬平方呎。據報標書建議發展商採用「組裝合成」，即是MIC建築法興建，若採用這種做法，可獲額外豁免約4萬平方呎樓面。

項目估值約34.5億至46億元，每方呎樓面地價約6500至8670元。項目下月11日中午截標，預計可提供約1050個單位。

萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明估計，項目估值介乎40億至46億元，近期位於啟德的新盤銷情理想，加上項目周邊交通與商業配套等都相當完善，發展商普遍對九龍中的地皮都有較大興趣，預計可以收到5至8份標書。

他指出，過去一年樓市受惠減息，認為息口走勢依然是影響發展商出價的關鍵。他說，雖然早前何文田官地招標反應和批出的地價理想，但未來加息前景不確定，發展商出價亦未必會過於進取。

消息指，項目招標條款要求賣樓收益超過91億元，就要開始分紅；當中首8億元分紅比例為20%，之後分紅比例為30%。方耀明說，相關招標條款常見，相信不會影響發展商的入標意欲。