“民生无小事”：以科技与产业赋能重建旧区　文：刘韦玮

【昭传媒】报导日期： 2026 年 10 月 28 日

立法会本周三就黄浩明议员提出“加快旧区重建”议案展开讨论。旧区重建一直以来都是本港城市发展的的核心课题，然而，未来的旧区更新绝不能仅仅停留于“旧楼换新楼”的狭隘视野，而必须善用科技赋能，并藉重建契机重新规划社区功能与产业布局，实现民生改善、社区更新与产业升级的多赢局面。

事实上，随着楼宇龄期递增，旧区楼宇结构退化与消防安全隐患日趋严重，对基层居民生命财产安全构成直接威胁。传统改善工程动辄耗时一至两年、费用高昂，往往令基层业主望而却步。幸而科技发展为破解此难题带来曙光。消防处今年完成的“物联网火警侦测系统”先导计划证实，该系统可作为合资格旧楼替代方案，以低层旧楼为例，工程费用由传统方案的约60万元大幅降至约20万元，工期更由一至两年缩短至约两星期。这充分证明，引进先进工业与科技专长，既能实质提升旧楼安全，更能显著降低业主遵办消防要求的负担。

毗邻的新加坡，政府曾为约六万个公共租住房屋住户免费提供家居火警警报器，并优先覆蓋长者家庭。本港亦可研究为高风险旧楼、基层业主及长者住户提供针对性的安装与维护支援。同时，政府可考虑进一步推动智能消防技术落地，除了物联网系统外，亦可深化热成像无人机、灭火机器人及火警风险模拟技术的应用，全面提升旧区应急救援效率。

其实，现时楼宇老化速度显著超越传统重建步伐。政府当局实有必要针对全港旧区重建及公屋重建展开全面探讨，制订涵盖社区功能改善的长远发展计划。在执行层面上，政府应动态调整相关政策，设立专项基金并加强公私营协作，确保重建速度追得上楼宇老化速度。更重要的是，当局需订立清晰的分阶段KPI（关键绩效指标），明确列出短、中、长期的重建目标与时间表，向社会清晰交代成效，做到重建有目标、推进有时间表、成果看得见。旧区不仅是居民生活的家园，许多旧区同时承载着各类小型工业、后勤支援与特色经济，构成了本港产业链的基石。在推动旧区重建时，必须要前瞻规划产业布局，确保支撑香港新型工业化与在地经济的产业链不会伴随拆迁而流失。

总之，加快旧区重建具备极高的必要性与紧迫性。将“民生改善”、“科技赋能”与“产业升级”有机结合，制订具瞻远瞩的长远规划，才能真正为香港走出一条旧区焕发新生、市民安居乐业、新型工业蓬勃发展的三赢之路。