政府提修订《建筑物管理条例》　物管业界忧增加工作量

政府早前就修订《建筑物管理条例》提交公众咨询结果，建议召开业主大会的法定人数划一为10%，又会“再研究”第二类大额采购业主亲自投票门槛。

物业服务公司协会主席潘建良指，政府的最新修订从善如流，表示第二类大额采购，包括大厦保安及升降机服务等合约，过往处理合约时的授权票数量占多数，若遵循原有提出的投票机制，要达到至少业主的5%亲自投票门槛较困难，或会令投票人数不足，合约搁置，影响屋邨运作。

他又提到，修订条例建议物管公司抽查“授权票”，管理公司人员未来核对的事项更多，包括姓名真确性等，工作量相对增加。他又指，虽然现时亦会向业主亲自核实授权票效力，但牵涉的数量较少，未来若要抽20%的授权票，会比较困难；又指，较难确认授权票效力，除了要核实联系方式，亦要对方愿意告知相关资料。

九龙东立法会议员邓家彪指，修订较“稳阵”，不太进取，相信政府聆听了法团担心出席会议人数不足的意见，未有设定相关门槛，但配合成立“楼宇维修支援及服务局”，以及加辣反围标条例，令整个改革可以接受。   

他表示，授权书设上限要面对技术问题，如有没有清晰标准判断授权书的效力，以及在授权书数量超出上限时，应如何作筛选，不过仍希望政府能就相关措施，或以“智方便”结合授权书应用提交时间表。他又指，对于法团如何行使抽查授权票的权力，包括如何确认可疑授权票，要制定清晰标准，否则会导致相关持分者不敢使用权力。他相信工商大厦的业主较有能力处理大维修合约问题，期望政府未来区分工商大厦及住宅大厦的法团运作，考虑在住宅大厦引入授权书上限。