美領館出售壽臣山物業交易限期前無法完成　疑涉外交事務

由美國政府持有的壽臣山壽山村道37號美國駐港領事館宿舍屋地，今年9月由恒隆地產以低價25.66億元競投得，交易原定需於今日完成。但恒隆地產發公告指出，未能完成收購上述地皮，因涉及中美外交事務，非買方能控制。

恒隆地產的公布指，與美國簽訂的買賣協議備忘錄，未有得到土地註冊處進行註冊，原因是美國駐港總領事館不是一般商業主體，涉及物業亦不是普通房產，出售有關物業涉及中美兩國外交事務。

函件提及，中國政府已告知香港特區政府，若美國駐港總領事館有意租賃、購置、出售香港房地產，美國政府應提前60日經外交部駐港特派員公署向中國政府提出申請，並提供詳細資訊，在取得書面同意後才可辦理有關手續。不過，土地註冊處並未收到任何文件，證明美國政府已遵從相關外交義務。

恒隆在公告又指出，昨日收到美國回應，表示已遵從相關義務及責任，但認為出售有關物業的相關外交義務屬於主權之間事務，並不影響物業業權，又認為土地註冊處無權不為協議備忘錄註冊。不過，美國亦認同交易並非一般商業行為，有關物業出售涉及外交事務，並應根據適用外交規範處理，因此交易未能在原定時間完成。

恒隆指出，有關事項屬集團預期之外，亦並非集團所能控制。集團早前已通知美國，表示願意及有能力繼續完成交易，集團正評估及向法律顧問了解適當行動，包括研究延長交易完成時間的可能性。

中文大學商學院高級講師李兆波指，因為外交原因而有外國領事在港的物業投資被中央政府介入，較為罕見，相信是中美政治角力下中方的一項行動，為今次交易增添障礙，令商業行為蒙上政治色彩，但相信中央政府不會變相凍結美國在港的物業交易。