市建局启动土瓜湾五街两个重建项目　收购成本逾100亿元

市建局在土瓜湾区启动两个比邻的重建项目，位处被称为“五街”的土瓜湾道/马头角道、以及明伦街/马头角道，地盘总面积分别约8760平方米及11430平方米，现有楼高分别6层及8层，楼龄41至63年，受影响业权合共约930个，用户约1500个，地舖商户约100个，预计整个项目收购成本逾100亿元，2033年竣工，总楼面面积13.8万平方米，将兴建2200多个中小型住宅单位。

今次重建项目涉及工业和住宅地，其中工业项目业权复杂，市建局首次计划特别准许拥有一定业权的业主或发展商参与重建项目，只是特设予今次项目，但不排除未来继续沿用，而过往项目则不适用。

市建局(规划及设计)总经理麦中杰说，不少业权数目由几位业主或发展商持有，他们宁愿自用或重建，都不希望卖给市建局，因此研究给他们参与项目发展，作为获得收购金额及适用津贴以外的选择。

市建局表示，重建项目有工业和住宅地，分两个区域以简化程序，未来打算整合发展，并会将范围内车流量较少的街道纳入地盘范围。今次地积比为7.5，市建局认为已比一般市区项目低。

另外，项目会将重建后的建筑物后移，腾出地面空间，预计可提供约20米阔的海滨长廊，并与启德海滨长廊连接。因应政府扩阔现时土瓜湾道，由目前4线行车提升至6线行车的规划意向，重建项目后移，亦有助推动相关规划。 在重建范围居住4、500呎单位廿多年的龙先生说，已被渗漏问题困扰12年，多年来投诉无门，希望获得原区安置。

市建局今日起开始为期两个月的公布期，职员正作冻结人口调查，以确定单位数目和了解楼宇使用状况。