《施政报告》推出“简约公屋”　降公屋轮候时间至4年半

行政长官李家超宣读《施政报告》，指解决“住”的问题是本届政府施政的重中之重，目标是让市民上楼早一些，住房大一些。他表示，已找到足够土地，可兴建36万个单位，超过《长远房屋策略》推算未来10年公营房屋需求的30.1万个单位。不过，由于落成量分布不均，只有约三分一单位于第一个五年期，即2023至2028年度落成，另外三分二单位要留待2028至2033年度落成，导致轮候公屋时间很长。

李家超宣布，将推出全新“简约公屋”，利用短期内未有发展计划的政府和私人土地，以标准简约设计和“组装合成”方式，未来5年快速建成约3万个单位，增加约四分一公营房屋供应。 轮候传统公屋3年或以上人士，可申请入住“简约公屋”提早上楼，家庭优先。入住人士可保留轮候传统公屋的位置，之后迁入传统公屋。“简约公屋”会配备传统公屋的基本设施，租金较同区传统公屋低。

政府消息人士指，“简约公屋”将由建筑署负责设计和兴建，会探讨交由非政府机构营运。政府会主动邀请合资格人士入住，毋须另外申请。获安排入住的居民，轮候传统公屋的时间并不会因此延长。 消息人士指，“简约公屋”的设计将以传统公屋为基础，提供不同大小的单位，由10平方米至31平方米不等，涵盖4至5人单位，亦设有独立洗手间、淋浴间及煮食空间，亦配备冷气机及热水炉等设备。

租金方面，初步订为同区新落成传统公屋租金约90%；租期一般为5年，在租期内仍未获安排上楼的人，政府会尽量协助他们过渡至其他合适的项目。 计及约3万个“简约公屋”单位，未来5年整体公营房屋建屋量将增至约15.8万个单位，较上一个五年期的约10.5万个单位大幅提高约五成。

消息又称，政府会继续审批将于未来9个月落成的过渡性房屋申请，之后会否继续审批，要视乎项目是否涉及改建校舍或楼宇、以及能否短期内落成。

政府消息人士指，正研究5至6块地建简约公屋，足以兴建3万个单位，部份甚至可建至10层高。相信到本届政府后期，连同传统公屋，可以缩短居于不适切居所人士轮候上楼时间。 消息指，长远房屋策略后5年，每年可供应4至5万个公屋单位，而目前平均每年新增轮候公屋人士约2万多，每年交回的公屋单位有8千几个，相信可以缩短轮候时间。

政府将推出“公屋综合轮候时间”指数，反映申请者综合轮候传统公屋和“简约公屋”的时间。以新增申请者和回收公屋单位数量维持现水平不变计算，目标是在4年内将“公屋综合轮候时间”由6年降至约4年半。

政府又会落实“公屋提前上楼计划”，以分阶段建屋方式，加快落成部分公屋单位，预计未来5年有约1.2万个单位，可让市民提早约3至18个月上楼。政府消息指，1.2万个公屋单位将分布在屯门、元朗、粉岭、上水、青衣及葵涌。若屋邨规模大，将安排申请者入住先落成的部分楼宇；或以先建住宅、后建社区设施的形式，安排申请者先入住公屋。

为加快建屋，政府将建议房委会规定所有在第一个五年期新落成的公营房屋项目，采用“装配式设计”，并在合适项目采用“组装合成”；至第二个五年期，不少于一半项目采用“组装合成”。房协亦会在更多公营房屋项目采用“组装合成”。

私营房屋供应方面，政府会以《长远房屋策略》最新推算未来10年私营房屋需求为12.9万个单位为基本目标，未来5年准备好可兴建不少于7.2万个私营房屋单位的土地，通过卖地及铁路物业发展推出市场，再加上市区重建局及其他私人发展项目，整体供应将多于估算需求。 政府亦会透过提供“居者有其屋计划”、“绿表置居计划”和“港人首次置业”等资助出售房屋，实现市民置业愿望。