楼价连跌5个月，10月楼价指数跌2.4%

本港楼价连跌5个月，差估署私人住宅楼价指数10月报352.4点，较9月跌2.4%，创2017年11月以来最低，今年以来反复跌10.5%。面积431平方呎以下细单位楼价按月跌2.4%，今年以来跌近10.6%，其中港岛区平均售价645万，按月跌0.8%；九龙区约574万，跌0.8%；新界区近549万，跌2.8%。面积1000平方呎以上的大型单位楼价，按月跌1%。

私楼租金微升，差估署租金指数10月报179.5点，较9月升0.28%，今年以来租金跌逾1.7%。面积431平方呎的细单位租金，按月升0.8%，今年以来跌幅收窄至0.6%。

莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒指， 楼市欠缺利好消息，同时受本地及环球经济前景急速转差影响，整体市场气氛疲弱，预计短期内楼价指数将继续寻底，料全年跌幅会扩大至一成半，明年首季楼价及成交量仍会在低位徘徊。

他指，预计全年一二手成交量约4.5万宗，按年大跌四成，创回归以来新低，发展商明显减慢推盘步伐，预计短期内不会开售大型项目，未来两三个月一手市场成交每月维持约300至500宗。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，楼价下跌主要受美国大幅加息影响，加上香港亦开始加息，市场预期息口会继续上行，拖累楼价跌势扩大。他指，由于大部份准买家都是上车客，资金未必太充裕，而美国及香港加息速度较快，将加大供楼压力，所以令不少买家却步。

陈海潮估计11至12月楼价会继续下行，第四季累跌6.7%，全年跌逾15%；明年首季楼市价量将会继续受压。租金走势方面，他说虽然暑假旺季已过，但租金不跌反升，反映楼市走下坡，有更多人转买为租，预期全年租金按年平稳。