團結香港基金倡全面開放白居二市場　助「夾心」青年買屋

置業是人生重要的里程碑，不過團結香港基金指，整體置業年齡呈現老化趨勢，越來越少青年躋身業主行列。雖然政府將推出更多港人首置上車盤單位，提供可負擔的置業選項，以及宣佈五年內增加3000個青年宿舍單位，但團結香港基金研究員梁躍昊認為，這兩項政策都只是幫助收入最低和最高的兩類青年，中間「夾心階層」的青年就未有受惠，所以提出三項建議，讓現時資源可物盡其用，令「夾心階層」亦可更多機會「上車」。

其中一項建議是延長居屋擔保期。梁躍昊指，現時居屋只有30年擔保期，如果業主在期內斷供居屋，政府會負責向銀行還錢，因此樓齡較新的居屋，買家可以在不用壓力測試和提交入息文件的情況下，借取高達樓價90%的按揭貸款，剩餘按揭擔保期較長的居屋所需首期約50萬。

但隨著餘下擔保期遞減，按揭成數下降，當擔保期完結，按揭成數不得多於樓價60%，而且批核準則更為嚴格，剩餘擔保期較短的居屋所需首期要約200萬，變相令樓齡較新的居屋，變得奇貨可居，但就降低樓齡較舊居屋的流轉量，所以他們建議將擔保期由30年延長至50年。

團結香港基金同時建議，全面開放白居二市場，解鎖大量置業機會，梁躍昊指，由於每年白居二配額有限，大部分買家亦難以相宜價錢置業，未補地價的資助房屋難以出租及出售。2021年時有41.44萬個未補地價的資助單位總存量，若擴大白居二市場，未補地價資助房屋可供出租及出售，可大大增加合資格白表家庭的選擇。

梁躍昊說，供應提升，會有助穩定樓價。目前難以評估最終受惠人數，並指雖然建議的原意是希望幫助「夾心階層」的青年可容易置業，但這些建議一旦落實後，所有合資格的白表家庭亦可受惠。

另外，梁躍昊又指，現時居屋抽籤制度全靠運氣，導致青年無力感越來越大，所以建議調整資助房屋抽籤制度，協助多次申請而未成功的申請人，增加中籤機會。