本港潜在私楼供应量达10.7万伙　现楼货尾创新高至17600单位

房屋局公布，未来三至四年潜在住宅供应，截至3月底有10.7万个单位，按季多2000个单位创新高。其中已落成但仍未售出的一手私人住宅数目17600伙，按季多1400伙，同样创新高。

据房屋局数据显示，截至今年3月底止，一手市场已批出但未动工，即“熟地”供应，涉及2.5万个单位，按季增2000个，加上第1季积存的现楼货尾增至1.8万个，是2007年初以来最多，推高未来3至4年一手私楼供应至10.7万个。

有分析指，近年每季出售的楼花数量减少，加上早年卖地项目陆续落成，估计一手供应短中期将于高位徘徊，而随着供求转趋稳定，预期整体楼价会倾向横行或下调。

第一太平戴维斯董事总经理陈超国说:“过去来说，一般市民的印象是土地供应不足，长远而言，楼价都是上升多于下跌，现时不买楼，迟些会更贵，但当供应这么多，市民对房地产价格‘长远必升’这个信念或会动摇，因此，未必会急于入市。在需求萎缩，供应增加时，钟摆会由供不应求变为供过于求，在这个情况下，楼价是有机会下调。”

虽然本港逐步复常，但私人住宅施工量未见显著增加，陈超国认为，跟政府去年推地较少有关。房屋局表示，上季一手施工量达2300个单位，按季少3100个，按年亦减少1500个，不过，跟去年第2季仅400个比较已有所回升。

私楼落成量方面，今年第1季有6800个单位，较去年底增2200个，但跟去年同期比较则减少1300个。