市建局將進入貸款期　韋志成稱靠借貸推展項目

市建局行政總監韋志成說，2月時觀塘發展區第四及第五區發展項目流標，令市建局上個財政年度收入大減。而受樓市波動影響，土瓜灣及上環兩個項目的前期款項收入約47億元，較預期少兩成。

韋志成在電台節目表示，市建局未來幾年有4個項目會招標，根據目前市況，預計亦會少收幾十億元，但6個不同規模項目收購則涉及400多億元款項，市建局未來會進入貸款期，有一段長時間的資金流會維持負數，要靠借貸維持項目推展。

韋志成指出，以同區7年樓齡作為舊區住宅收購價，會產生很多問題，如質疑社會為何要用大量資源幫助有物業的業主換樓，而且不少業主更一人持有十多個單位，亦沒有自費做樓宇維修。

他以深水埗兼善里項目為例，收購呎價達16000元，但單位呎價只有8000至9000元；油旺項目總收購成本更加達到1萬億至1萬1千億元，有4成多、即4至5千億涉及按同區7年樓齡的收購額外補償，如果用在交椅洲人工島項目造地後支持舊區更新，會更符合經濟效益，因此他認為要在適當時候檢討舊區重建收購定價。