政府推出私人参建资助房屋计划　单位定市价65折出售

房屋局推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，规定单位售价的指定折扣率是市价的35%，即是要以市价65折出售。本年度会推出3幅政府用地招标，预计可提供2300个单位，估算可于2028至2029年落成。

房屋局局长何永贤指，政府制定折扣参考了一篮子因素，是平衡了市民期望及发展商利益，认为65折与今年居屋项目的62折相近，指居屋项目超额认购，符合资格的买家多，相信计划会受欢迎，又指在通关后市场气氛良好，目前楼价稳定，见不到有大起大落，相信项目对楼价影响不大。

何永贤指，政府在本年度起会推出3幅政府用地招标，包括今年底推出东涌第122区一幅已平整用地，及明年首季推出柴湾祥民道一幅地，预计分别提供1600及700个单位，在28/29年落成。地政署在厘定底价时，会考虑单位的折扣率。

何永贤指，可将项目的平整工程，交由发展商负责，预计项目会比原本规划的落成时间快2至10个月不等。政府在推出在3幅土地后，再视乎市场反应，检讨计划。 另外为鼓励发展商以“私人土地形式”兴建单位，政府会就换地或修订地契申请，住宅部分收取市值3分1的优惠地价。何永贤指会在地契列明兴建单位的下限，单位实用面积至少要有280呎，至少7成单位的实用面积至少要有375呎。

何永贤指，为确保单位质素，政府及房委会不会“包底”，即不会回购未售出单位，发展商要在制定时限推出单位，事前要聘请独立检查人士为楼宇验收。她又指，买楼资格及转让限制，将采用与居屋相同的标准。如发展商透过“私人土地形式”兴建，希望协助特定目标群组置业，房屋局局长会考虑审批。

房协表示，支持乐建居计划，已初步与政府磋商，并乐意在处理市民申请上提供协助。房协过往亦有先例，协助其他机构处理资助出售房屋的申请及资格审核工作。