发展局研以“地花”模式招标投地　地建商会称成本难计

发展局局长宁汉豪表示，局方正构思以“地花”模式，把未平整的土地推出招标，冀可加快推出多层工厦用地，又不排除以绿化地，安置受发展影响的棕地作业者。但地产建设商会就认为，土地未平整就招标，地产商较难计算项目成本。

宁汉豪接受报章访问时说，以往推出的土地，一般都是完成平整才招标，“地花”概念是将已确定土地用途，但未完成平整的用地提早招标，让投资者提早入场进行设计和融资等前期工作，待土地到位后，就可马上展开建筑工程，预料多层工厦及新田科技城用地，可率先采用“地花”模式招标。

至于“地花期”有多长，宁汉豪认为提前一至两年是较合适的时间，若多于两年则未必容易成功招标。宁汉豪又指，北部都会区已预留72公顷土地，用作工业及物流用途，当中大部分会发展多层工厦，其中首批11公顷的多层工厦发展用地，已邀请有兴趣人士提交意向书，以便敲定招标文件，目标是年内开始招标。

宁汉豪又指，未来要清理大量棕地，要思考议员的建议，用绿化地进行安置，作为缓冲措施，强调会小心平衡不同需要及意见。

地产建设商会执委会主席梁志坚指出，土地未平整就招标，地产商较难计算项目成本，在决定是否投标时，亦要视乎土地实际情况，包括是否要“开山”，以及平整的复杂性和所需时间，认为较大的地产商有人手估算平整地盘费用，其他地产商对“地花”兴趣可能不大。

他指理解政府希望加快发展程序，认为是好事，地产商会“各有各计数”，按市场需求决定是否投标。