北部都会区以产业发展规划为4大区　2027年前启动收地

政府公布《北部都会区行动纲领》，表示会以产业发展为导向规划用地，将3万公顷的用地分为4个大区域，由西至东分别是“高端专业服务和物流枢纽”、“创新科技地带”、“口岸商贸及产业区”和“蓝绿康乐旅游生态圈”。当局计划明年或之前，为所有新的土地发展项目，制订土地用途和发展方案，并会在2027年之前，为所有主要发展项目启动收地程序，到2032年或之前完成4成的土地平整和4成的新增单位。

北部都会区统筹办事处主任丘卓恒表示，北都将会提供3000公顷新发展土地，当中大约1400公顷，可在10年内发展，可以提供超过50万个新住宅单位，将是香港未来房屋供应的重镇。他又指，北都有大量产业用地，例如新田科技城有一半发展面积将发展创科产业，是以往较少有的做法。

“高端专业服务和物流枢纽”邻近深圳湾口岸，当中洪水桥／厦村会成为现代物流重镇，区内会预留5公顷土地打造“北都大学教育城”预计2026年完成平整，教育局会邀请符合资格的自资院校提交建议书。明年首批专用安置屋邨将会入伙。

流浮山一带就会以数码科技枢纽为定位，将建立地标性创科设施，政府已邀请数码港展开初步规划研究，并正研究将部分沿岸地带划为海岸保护公园。元朗南会以房屋为主，共提供超过3万个住宅单位。

“创新科技地带”就邻近落马洲口岸，将是北部都会区的产业发展重心，涵盖新田科技城和牛潭尾一带。600公顷的新田科技城约一半是创科用地，分布在新田／落马洲一带和河套区港深创科园，可容纳约700万平方米楼面面积，规模相当于17个科学园。区内会建立超算设备，亦会成立“大湾区国际临床试验所”，支持大学和创科界进行生命健康科技研究。新田科技城内亦将设立渔业研究中心，促进渔业现代化和升级转型。

新田科技城中的“港深创科园”将占地87公顷，首三座大楼会再明年底起陆续落成，第一期规划已初步完成，总楼面面积可达1000万平方呎；其余的540公顷就会提供5万至5.4万单位，包括6400个人才公寓，首批公营房屋可2031年入伙。首批创科土地平整会在明年年底展开，最快2026年完成。

“口岸商贸及产业区”邻近罗湖、文锦渡和香园围口岸，将利用大量跨境人流，建立商业服务、零售金融服务、医疗服务、休闲消费等产业；而香园围口岸的货运角色会加强，区内会建立现代物流业据点，并会开拓新兴产业，提供再工业化空间，而食品科技、绿色环境产业、先进建造业等新兴产业，都可在区内发展。 古洞站会在2027年完工。

至于“蓝绿康乐旅游生态圈”就邻近沙头角口岸，包括红花岭、莲麻坑、沙头角、印洲塘及沿海村落和外岛等，当中有自然保护区、海岸公园和地质公园等，有潜力作康乐及旅游发展。

发展局局长宁汉豪指，虽然北部都会区全面落实要横跨20年，但每年陆续会有越来越多工程上马，至于在下届政府推展时会否走样，宁汉豪说，香港欠缺土地发展，北部都会区能贡献3000公顷，未来10年就可有熟地供应，形容工程庄严，会继续进行。她又指，会考虑弹性批地，不排除会如以往划分用途来招标，或直接批给引进的重点企业，会实行“双信封制”。

宁汉豪又指，陆续都会有土地，尤其是经济用地出台，争取元朗工业园、创科园多层产业用地会在今年第4季招标，而新田科技城的招商引资工作亦陆续进行中。被问到在目前市况低迷会否担心土地流标，宁汉豪指，相信任何投经济发展用地的有心人，都会考虑长远经济发展，如果有信心会因应策略出价，强调推地是为了达到政策目的，地政总署会随行就市。

宁汉豪表示，政府未来5年将收回700公顷土地，大部分位于北部都会区，有信心可以应付现金流问题。至于项目“钱从何来”，宁汉豪指，政府会成立“大型发展项目融资办公室”，制订融资方案；她又认为，如果能够让现有的土地业权人，在配合政府的规划下参与发展，也可有助纾缓政府的现金流压力。

新一份《施政报告》提到，会落实兴建三宝树湿地保育公园，但未有提及南生围和蠔壳围2个湿地公园。发展局长宁汉豪表示，《北部都会区发展策略》前年出台时，只是初步框架，未经具体研究，提出的数字并非承诺，因此政府不是答应了一些事而不去做，又称香港土地供应有限，湿地保育非“一换一”概念，指湿地保育不应拘泥于面积，而是要重视质素。   环境及生态局副局长黄淑娴重申，渔护署进行的相关策略可行性研究，会在明年初交代详情，今年11月会展开公众参与活动。