市建局九龍城盛德街地皮將虧損15億　但稱中標價仍合理

市建局九龍城盛德街/馬頭涌道地皮，由信置、鷹君及招商局置地合組的財團以19.34億元投得，每呎樓面地價比去年10月同區榮光街項目大跌45%。市建局行政總監韋志成認為，在目前的市況下，中標價仍算在合理水平之內，但無可避免會錄得接近15億元的虧損。

韋志成在網誌表示，盛德街項目位處市區、鄰近港鐵站，交通便利，加上地盤方正，標書條款亦相較簡單，沒有附加例如政府公共設施的條件，共接獲6份標書，與去年土瓜灣榮光街項目相若，雖然最終中標價與市場預估的約26億元，有超過兩成的差距，但認為仍然合理。

不過由於項目業權由2021年8月開始收購，當時正值樓市暢旺，市建局按政策以每平方呎19,848元的建議，向自住物業業主提出收購，在樓市下行的大環境下，中原城市領先指數已下跌約20%，項目中標價遠低於收購價，項目將錄得接近15億元的虧損。

韋志成又指，盛德街項目正式進入發展階段，意義重大，重建後可提供約640個單位，較原本只有約150個單位增加超過3倍，亦可以改善地區環境和行人網絡，強調除市場情況及經濟環境外，亦一併考慮社會整體利益的因素，而非只抱「善價而沽」的心態，因此即使項目將會錄得虧損，仍批出發展合約，項目如期推行。