市建局九龙城盛德街地皮将亏损15亿　但称中标价仍合理

市建局九龙城盛德街/马头涌道地皮，由信置、鹰君及招商局置地合组的财团以19.34亿元投得，每呎楼面地价比去年10月同区荣光街项目大跌45%。市建局行政总监韦志成认为，在目前的市况下，中标价仍算在合理水平之内，但无可避免会录得接近15亿元的亏损。

韦志成在网志表示，盛德街项目位处市区、邻近港铁站，交通便利，加上地盘方正，标书条款亦相较简单，没有附加例如政府公共设施的条件，共接获6份标书，与去年土瓜湾荣光街项目相若，虽然最终中标价与市场预估的约26亿元，有超过两成的差距，但认为仍然合理。

不过由于项目业权由2021年8月开始收购，当时正值楼市畅旺，市建局按政策以每平方呎19,848元的建议，向自住物业业主提出收购，在楼市下行的大环境下，中原城市领先指数已下跌约20%，项目中标价远低于收购价，项目将录得接近15亿元的亏损。

韦志成又指，盛德街项目正式进入发展阶段，意义重大，重建后可提供约640个单位，较原本只有约150个单位增加超过3倍，亦可以改善地区环境和行人网络，强调除市场情况及经济环境外，亦一并考虑社会整体利益的因素，而非只抱“善价而沽”的心态，因此即使项目将会录得亏损，仍批出发展合约，项目如期推行。