市建局盛德街项目亏15亿仍批标书　韦志成称流标有负面影响

市建局位于九龙城盛德街与马头涌道的地皮，本月中以19.34亿元批出，录得近15亿元亏损。市建局行政总监韦志成接受报章访问时指，盛德街属首个公务员合作社重建项目，若不接纳标书或有“少许负面影响”，加上市场对前景“负面情绪较高”，估计重新招标价钱只会更低，而局方取态是尽量避免住宅项目流标，因此接纳标书。

韦志成说，完成盛德街和靠背垄道的合作社重建项目后，市建局将与政府重新检讨未来去向。他又指，由于市建局财务来源单一，主要依赖购买市建局物业的市民；面对中短期财政困局，局方只能用尽土地，不断因市场变化调整启动及收购项目的时间，以应对楼价下跌及收购款项的问题。

市建局观塘市中心第4、5区项目今年年初流标，局方为增项目吸引力，修订发展方案，改为混合发展模式，并试行“浮动规划参数”，让中标发展商可灵活调拨发展楼面，作住宅、办公、酒店和零售等不同业务，项目正进行公众咨询，预料明年2月有结果。

韦志成指，观塘项目突破部分既有框架，是首个地积比达到12倍的项目，容许一幢大厦内同时设住宅、商业、娱乐及酒店等；若项目最终落实，可将同样概念放在油麻地、旺角及其他重建区，为发展商提供更多选择。

被问到若多区应用“垂直城市”概念，会否增加城市密度，有违重新规划原意，韦志成形容是“误解”，指当楼宇建高一点，地盘面积变相会收窄，从而令地面空间增加，局方会继续推销有关概念。

本身是市建局非执董的建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员谢伟铨指，大厦集合不同用途和使用者，无可避免令旧区密度再增加，因此须与建设新发展区同步，包括北部都会区和交椅洲人工岛，并确保新区的环境、空间和设施有吸引力，增加重建区居民流动到其他区的诱因。

至于市建局九龙城盛德街/马头涌道地皮月中批出，亏损近15亿元，谢伟铨指，市建局面对的短期财困，可透过发债等方式解决，如果长期环境仍然欠佳，就要面对现实，减慢重建速度。