林鄭月娥﹕香港人不需再為住屋問題費煞思量

林鄭月娥在施政報告中，為房屋政策訂立清晰目標。她指出，政府將致力令每位香港人及其家人不需再為住屋問題費煞思量，可在港建立自己的家。她指政府會全力以赴，讓土地為民用，包括加快規劃，然後運用《收回土地條例》及其他適用條例，收回三類私人土地發展公營房屋、首置單位及相關設施。

林太指出，第一類擬收回的私人土地為具發展潛力但未納入新發展區或其他項目、大部分屬私人擁有的新界棕地，估計合共約 450 公頃。林鄭月娥指，這些土地較接近現有新市鎮和主要公路，面積較大，例如位於屏山、藍地的棕地。

第二類是位於各區法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展，但因業權分散或基建限制等原因仍未有發展計劃，而評估後認為適合作公營房屋發展的私人土地。第三類是位於市區並適合作高密度房屋發展的茶果嶺村、牛池灣村、竹園聯合村寮屋區的私人土地，合共七公頃。

林鄭月娥表示，政府引用《收回土地條例》的收地工作會接踵而來，目前已知會收回的私人土地約700公頃，預計其中400多公頃會在未來五年收回，遠多於過去五年收回的20公頃。

她又提到，發展局稍後會公布土地共享先導計劃細節，聽取持份者意見，以期在明年年初正式接受申請。計劃為期三年，可批核私人土地以150公頃為上限。

政府建議採取公正、嚴謹、具透明度的審批機制，由跨專業公務員團隊全面審視申請，然後由新成立、具公信力的社會人士組成顧問小組提供意見，最後由行政長官會同行政會議審批。

林鄭月娥強調，透過改變現有用途作房屋發展的土地並非取之不盡，政府會採取多管齊下策略。在明日大嶼願景下的中部水域填海，可創造大片新增土地作整全規劃，是中長期增闢土地的重要措施，而連接人工島的策略性運輸基建網絡也可紓緩現時西鐵和屯門公路的擠迫。

林鄭月娥說，政府有決心為不同收入的市民提供置業機會，讓市民樂以香港為家，並銳意縮減家庭和單身長者入住公屋的平均輪候時間，務求達致三年配屋目標。

另外，林鄭月娥建議預留50億元，在未來三年合共提供10,000個過渡性房屋單位，以紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力。

政府提出多項短、中期支援措施，其一為大幅增加過渡性房屋項目。這些單位除建於短期空置的政府土地和公共設施，也會建在私人發展商借出的土地上。政府預留的建設費用會由早前公布的20億元增至50億元。

港人首次置業計劃方面，政府會在明年首季出售安達臣道一幅私人住宅用地，以落實第二個港人首次置業先導項目，由私人發展商提供約1,000個單位，以低於市價售予合資格人士。

為協助首次置業人士，由按證保險有限公司提供的按揭保險計劃樓價上限將放寛，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由現時400萬元提高至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提高至1,000萬元。

政府會繼續發展青年宿舍，滿足青年人短暫住房需要，其中兩個項目共1,760個單位將於未來兩年落成，另外五個可提供約1,600個單位的項目也正在進行。