林郑月娥﹕香港人不需再为住屋问题费煞思量

林郑月娥在施政报告中，为房屋政策订立清晰目标。她指出，政府将致力令每位香港人及其家人不需再为住屋问题费煞思量，可在港建立自己的家。她指政府会全力以赴，让土地为民用，包括加快规划，然后运用《收回土地条例》及其他适用条例，收回三类私人土地发展公营房屋、首置单位及相关设施。

林太指出，第一类拟收回的私人土地为具发展潜力但未纳入新发展区或其他项目、大部分属私人拥有的新界棕地，估计合共约 450 公顷。林郑月娥指，这些土地较接近现有新市镇和主要公路，面积较大，例如位于屏山、蓝地的棕地。

第二类是位于各区法定分区计划大纲图上已规划作高密度房屋发展，但因业权分散或基建限制等原因仍未有发展计划，而评估后认为适合作公营房屋发展的私人土地。第三类是位于市区并适合作高密度房屋发展的茶果岭村、牛池湾村、竹园联合村寮屋区的私人土地，合共七公顷。

林郑月娥表示，政府引用《收回土地条例》的收地工作会接踵而来，目前已知会收回的私人土地约700公顷，预计其中400多公顷会在未来五年收回，远多于过去五年收回的20公顷。

她又提到，发展局稍后会公布土地共享先导计划细节，听取持份者意见，以期在明年年初正式接受申请。计划为期三年，可批核私人土地以150公顷为上限。

政府建议采取公正、严谨、具透明度的审批机制，由跨专业公务员团队全面审视申请，然后由新成立、具公信力的社会人士组成顾问小组提供意见，最后由行政长官会同行政会议审批。

林郑月娥强调，透过改变现有用途作房屋发展的土地并非取之不尽，政府会采取多管齐下策略。在明日大屿愿景下的中部水域填海，可创造大片新增土地作整全规划，是中长期增辟土地的重要措施，而连接人工岛的策略性运输基建网络也可纾缓现时西铁和屯门公路的挤迫。

林郑月娥说，政府有决心为不同收入的市民提供置业机会，让市民乐以香港为家，并锐意缩减家庭和单身长者入住公屋的平均轮候时间，务求达致三年配屋目标。

另外，林郑月娥建议预留50亿元，在未来三年合共提供10,000个过渡性房屋单位，以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力。

政府提出多项短、中期支援措施，其一为大幅增加过渡性房屋项目。这些单位除建于短期空置的政府土地和公共设施，也会建在私人发展商借出的土地上。政府预留的建设费用会由早前公布的20亿元增至50亿元。

港人首次置业计划方面，政府会在明年首季出售安达臣道一幅私人住宅用地，以落实第二个港人首次置业先导项目，由私人发展商提供约1,000个单位，以低于市价售予合资格人士。

为协助首次置业人士，由按证保险有限公司提供的按揭保险计划楼价上限将放寛，首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由现时400万元提高至800万元，而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则由600万元提高至1,000万元。

政府会继续发展青年宿舍，满足青年人短暂住房需要，其中两个项目共1,760个单位将于未来两年落成，另外五个可提供约1,600个单位的项目也正在进行。