本港負資產住宅按揭增至逾2.5萬宗　創19年新高

本港負資產住宅按揭貸款宗數去年第四季增至25163宗，按季多約1.3倍，創2004年9月底後新高。負資產佔整體住宅按揭貸款宗數的4.3%，涉及按揭貸款金額1313億元，按季增加1.2倍，當中無抵押部分增至73億元。

金融管理局表示，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，成數一般較高。 拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，微升至0.03%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，由於負資產數字滯後，加上現時銀行估價趨向審慎，一手貨尾積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，即使交投量上半年可能回穩，但樓價未必即時回升，上半年樓市或呈「價跌量升」的狀態，負資產個案仍有上升壓力，或超越3萬宗以上水平。另外，聯儲局一連兩日議息，市場預計維持利率不變，對樓市有正面支持作用，料負資產宗數最快下半年才有機會高位回落。

曹德明表示，負資產數字攀升不代表業主無力供款，自2010年壓力測試措施推出後，本港業主還款一直處於穩健水平，根據金管局12月住宅按揭統計調查資料顯示，超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.08%及0.05%，多年來處於超低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。

他表示，只要借貸人每月準時還款，一般情況下銀行不會向負資產人士收回貸款(call loan)。他提醒，有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，避免借太盡，要按時供款及預留至少半年的後備資金。