本港负资产住宅按揭增至逾2.5万宗　创19年新高

本港负资产住宅按揭贷款宗数去年第四季增至25163宗，按季多约1.3倍，创2004年9月底后新高。负资产占整体住宅按揭贷款宗数的4.3%，涉及按揭贷款金额1313亿元，按季增加1.2倍，当中无抵押部分增至73亿元。

金融管理局表示，这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，成数一般较高。 拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率，微升至0.03%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，由于负资产数字滞后，加上现时银行估价趋向审慎，一手货尾积压，发展商倾向以低价策略推售新盘，即使交投量上半年可能回稳，但楼价未必即时回升，上半年楼市或呈“价跌量升”的状态，负资产个案仍有上升压力，或超越3万宗以上水平。另外，联储局一连两日议息，市场预计维持利率不变，对楼市有正面支持作用，料负资产宗数最快下半年才有机会高位回落。

曹德明表示，负资产数字攀升不代表业主无力供款，自2010年压力测试措施推出后，本港业主还款一直处于稳健水平，根据金管局12月住宅按揭统计调查资料显示，超过3个月及6个月未偿还按揭贷款的拖欠比率分别报0.08%及0.05%，多年来处于超低水平，显示绝大部份业主的供款能力仍稳健，银行借贷风险可控。

他表示，只要借贷人每月准时还款，一般情况下银行不会向负资产人士收回贷款(call loan)。他提醒，有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，避免借太尽，要按时供款及预留至少半年的后备资金。