市建局煥然懿居第三座今起揀樓　出席率約3成買屋意欲明顯低

首個港人首置上車盤項目，市建局位於紅磡的煥然懿居第三座，昨日首日揀樓，60名申請者獲邀，只有19人出席揀樓，出席率約為3成。

身兼市建局董事的建築、測量、都市規劃及園景界立法會議員謝偉銓表示，實際出席率與市建局超過一半人成功揀樓的期望有出入，與私人發展商比較亦不理想。他指，除了樓市上月底全面撤辣，金管局暫停壓測等要求，首置項目買家亦需要面對收入達一定門檻、5年內不容許出租或轉讓物業等條件，連同折扣率等因素，都會直接影響項目吸引力，因此買家會與私樓進行比較，又指若首置項目反應不太熱切，申請人更不需要迫切選擇，影響成交宗數。

至於市建局是否應調整折扣率，謝偉銓指，擔心提高折扣率會影響市建局的成本和收入，令項目虧損更大。他又指，隨著社會對未來樓市增加信心，相信入市申請者亦會增多，強調項目原意是協助市民上車，市建局亦不能隨便調整條款。

另一邊廂，最新一期居屋共6個項目出售9000多個單位，一月底開售至今，觀塘安楹苑、安麗苑、安樺苑，和元朗朗天苑，售出率只有約3成或以下，不少超過400呎的兩房單位無人問津。

公屋聯會總幹事招國偉表示，政府上月底宣佈樓市全面撤辣，新一期白表準買家有機會轉買私樓，選擇居屋的意欲明顯較前一年低。身兼房委會委員的招國偉指，啟德啟悅苑最受歡迎，開放式單位亦有不少家庭選擇，相信申請人普遍會以地點為優先考慮因素。

他又指，其中日前白表家有長者申請人未用盡揀樓配額，需要撥到綠表，情況以往未出現過，但最終綠表都能消化剩餘配額，而目前每日有約200單位出售，認為居屋推售的均是新落成單位，地點選擇多，白表、一人申請者有置業需求，相信不會滯銷。