市建局焕然懿居第三座今起拣楼　出席率约3成买屋意欲明显低

首个港人首置上车盘项目，市建局位于红磡的焕然懿居第三座，昨日首日拣楼，60名申请者获邀，只有19人出席拣楼，出席率约为3成。

身兼市建局董事的建筑、测量、都市规划及园景界立法会议员谢伟铨表示，实际出席率与市建局超过一半人成功拣楼的期望有出入，与私人发展商比较亦不理想。他指，除了楼市上月底全面撤辣，金管局暂停压测等要求，首置项目买家亦需要面对收入达一定门槛、5年内不容许出租或转让物业等条件，连同折扣率等因素，都会直接影响项目吸引力，因此买家会与私楼进行比较，又指若首置项目反应不太热切，申请人更不需要迫切选择，影响成交宗数。

至于市建局是否应调整折扣率，谢伟铨指，担心提高折扣率会影响市建局的成本和收入，令项目亏损更大。他又指，随着社会对未来楼市增加信心，相信入市申请者亦会增多，强调项目原意是协助市民上车，市建局亦不能随便调整条款。

另一边厢，最新一期居屋共6个项目出售9000多个单位，一月底开售至今，观塘安楹苑、安丽苑、安桦苑，和元朗朗天苑，售出率只有约3成或以下，不少超过400呎的两房单位无人问津。

公屋联会总干事招国伟表示，政府上月底宣布楼市全面撤辣，新一期白表准买家有机会转买私楼，选择居屋的意欲明显较前一年低。身兼房委会委员的招国伟指，启德启悦苑最受欢迎，开放式单位亦有不少家庭选择，相信申请人普遍会以地点为优先考虑因素。

他又指，其中日前白表家有长者申请人未用尽拣楼配额，需要拨到绿表，情况以往未出现过，但最终绿表都能消化剩余配额，而目前每日有约200单位出售，认为居屋推售的均是新落成单位，地点选择多，白表、一人申请者有置业需求，相信不会滞销。