市建局或需繼續「高買低賣」　第三季將再融資

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不排除往後一段時間推出招標的項目，會繼續出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他指，市建局已接觸多間金融機構討論融資計劃，預計今年第三季展開具體工作。

韋志成在網誌中指出，預算案「撤辣」刺激物業市場成交，但地價會否乘勢上屬言之尚早，指即使樓價上升帶動地價上升，地價上升的速度亦會較樓價慢，幅度亦較少。

他指，市建局會從個別重建項目所得的盈餘，為有機會錄得虧蝕的項目作補貼；而市建局成立以來累積總盈餘有約370億，可以為未來推展有可能虧蝕的項目作財務補貼。而團隊亦會透過調整收購和招標步伐改善資金流，包括將九龍城啟德道／沙浦道發展項目推遲至今年第三季招標，可以將招標所得的前期款項，適時為衙前圍道／賈炳達道發展項目收購工作補充現金流。

韋志成又提到，市建局正研究縮短收購流程，令資金盡早回籠，減低日後的利息開支；在招標上亦會簡化招標條款，提高發展商入標意欲；並會研究針對規模較大的項目，調整一筆過繳付前期款項的安排，容許發展商以分期付款，或較為靈活的付款方式，又或其他分紅等形式的可行性。