團結香港基金指　香港土地房屋供應由提量轉為提質

團結香港基金研究表示，香港目前正步入土地和房屋供應的「收成期」，政府未來10年的土地儲備已較充裕，可以有更大彈性調節推動土地的數量和速度，預計私人住宅供應量會保持平穩，而公營房屋供應亦有望超越長策目標33%，可以建立穩健的供應緩衝。

基金指，過去社會一直有聲音，希望香港居住質素可以改善，但過往一直受制於「量」的壓力未能做到，如今作出改變的時機已經成熟，認為政府未來的政策重心，應該由「提量」轉向「提質」，可逐步提升公營房屋單位的面積，以及增加資助出售房屋單位的比例，以提供更多可以負擔的置業機會。

基金表示，政府制訂政策需要有前瞻性，因為一般建築周期需時5年，今天所作的決定，最快要到第2個5年期才能見效；而且香港建築物壽命一般是50年，如果要修正今天的決定，要數十年後才再有機會，因此當局不能錯失現時改善居住質素的良好機會。

基金指，本港未來10年土地儲備已較充裕，私人住宅供應量會保持平穩。未來5年私營和公營房屋的每年落成量，將分別達到1.91萬伙和1.35萬伙，比過去5年分別上升14%和1.3倍。當中公營房屋的落成量，有望超越長遠房屋政策目標約33%。

研究亦估算未來10年的私樓落成量，指第1個5年期內，落成量會呈現「先高後低」的趨勢，今年預計有超過2萬伙，到2026年後就會回落至每年1.5萬至1.7萬伙。至於第2個5年期，基金保守預期，2029至2031年，每年平均至少1.41萬伙私樓落成。至於公營房屋，研究指，如果所有已公布的公營房屋用地，按時交付房委會，未來10年的落成量可達41萬個單位，未來公屋輪候時間亦會持續回落，有望由目前的5.8年，下降至2026至2027年度的4.5年。

團結香港基金形容，現時香港有機會、有選擇，之前因為市況波動而停止造地建屋達10年，造成供應短缺、居住質素下降；政府應汲取教訓，制訂土地房屋策略時，要更有前瞻性，不單要集中資源按部就班繼續造地建屋，更要抓住機遇提升居住質素，讓市民住大點、住好點。