团结香港基金指　香港土地房屋供应由提量转为提质

团结香港基金研究表示，香港目前正步入土地和房屋供应的“收成期”，政府未来10年的土地储备已较充裕，可以有更大弹性调节推动土地的数量和速度，预计私人住宅供应量会保持平稳，而公营房屋供应亦有望超越长策目标33%，可以建立稳健的供应缓冲。

基金指，过去社会一直有声音，希望香港居住质素可以改善，但过往一直受制于“量”的压力未能做到，如今作出改变的时机已经成熟，认为政府未来的政策重心，应该由“提量”转向“提质”，可逐步提升公营房屋单位的面积，以及增加资助出售房屋单位的比例，以提供更多可以负担的置业机会。

基金表示，政府制订政策需要有前瞻性，因为一般建筑周期需时5年，今天所作的决定，最快要到第2个5年期才能见效；而且香港建筑物寿命一般是50年，如果要修正今天的决定，要数十年后才再有机会，因此当局不能错失现时改善居住质素的良好机会。

基金指，本港未来10年土地储备已较充裕，私人住宅供应量会保持平稳。未来5年私营和公营房屋的每年落成量，将分别达到1.91万伙和1.35万伙，比过去5年分别上升14%和1.3倍。当中公营房屋的落成量，有望超越长远房屋政策目标约33%。

研究亦估算未来10年的私楼落成量，指第1个5年期内，落成量会呈现“先高后低”的趋势，今年预计有超过2万伙，到2026年后就会回落至每年1.5万至1.7万伙。至于第2个5年期，基金保守预期，2029至2031年，每年平均至少1.41万伙私楼落成。至于公营房屋，研究指，如果所有已公布的公营房屋用地，按时交付房委会，未来10年的落成量可达41万个单位，未来公屋轮候时间亦会持续回落，有望由目前的5.8年，下降至2026至2027年度的4.5年。

团结香港基金形容，现时香港有机会、有选择，之前因为市况波动而停止造地建屋达10年，造成供应短缺、居住质素下降；政府应汲取教训，制订土地房屋策略时，要更有前瞻性，不单要集中资源按部就班继续造地建屋，更要抓住机遇提升居住质素，让市民住大点、住好点。