楼价5月份跌1.2%终止两月连升　高息最拖累

本港楼价连升2个月后回落，反映二手楼价的差估署私人住宅楼价指数，5月份报305.9，按月跌1.2%，是自二月底全面撤辣后楼价首次下跌。首5个月计，楼价仍跌1.7%。

面积431平方呎以下细单位的楼价，5月按月跌1.3%，以新界区楼价跌得最急，回落近1.8%，平均要448万元，九龙区就大致维持约473万元，但港岛区楼价就升1.3%，平均要568万元。至于1000平方呎以上的大单位，楼价按月回落约1.2%。

料全年楼价跌6%至8% 利嘉阁地产研究部主管陈海潮说，撤辣后一手楼市畅旺，对二手业主叫价带来压力，如果二手要竞争就被逼要减价，令5月楼价回调，估计6月仍有相若跌幅，累计上半年跌3%。

他展望第三季未见利好因素，反而发展商继续低价推盘，先求量后求价，加上高息环境维持，楼价有机会再跌3%，跌穿300点，其后市况未明朗，要视乎息口走势，以及外来专才入市步伐，初步估计第四季楼价再跌2%，全年有机会累跌6至8%。

租金连升3月重返疫前　全年望升8% 不过，租金就连升3个月，差估署私人住宅租金指数5月升1%，报189，创53个月新高，重返疫情前即2020年1月以来的水平。今年来计，租金已升1.6%。

陈海潮估计，上半年租金将升约2.6%，第三季因为是暑假租务旺季，加上外来专才持续到港，会先租楼安顿，看好租金再升3至5%，全年来看非常乐观，保守估计租金可升8%。