立法會通過降低舊樓強拍門檻草案　甯漢豪強調並非要益發展商

立法會三讀通過降低強拍門檻的草案。草案建議，樓齡達50年或以上私人樓宇的強拍門檻，由現時的八成降至七成或六成半，視乎樓齡組別和樓宇地點而定。草案亦建議在長沙灣、馬頭角、旺角等7個「指定地區」，強拍門檻可以較低。非工業地帶而樓齡達30年或以上的工業大廈，強拍門檻亦建議由現時八成，降至七成。

發展局長甯漢豪表示，偶然看到部分媒體指草案的得益者是發展商，但對政府而言，這並非事實，當局更看重的是推動重建老舊和失修樓宇，消除樓宇安全隱患，改善生活環境。甯漢豪又表示，每當講起強拍，就好像是無助的小業主和發展商對壘，她指，政府今年內會設立專責辦事處，加強支援小業主，包括提供獨立物業估值服務等，希望可以透過政府介入支援，改變觀感。

對於議員提議當局協助業主集體向發展商出售業權，甯漢豪表示，已邀請市建局加強聯售推介服務，如果有四成小業主願意聯售業權，市建局可提供收費介入服務。

地產建造界龍漢標認為，「指定地區」只有7個是太少，指不少相當多舊樓的地區都無包括在內，質疑重建發展資源會集中在「指定地區」，非「指定地區」的舊樓或要更長時間等候重建。他又建議當局放寬舊區地積比率，並將油旺區重建採用的地積比率轉移，推展至其他舊區，容許跨區地積比率轉移。

選委界江玉歡表示會投棄權票，她表示並非不支持政府的政策，但她不能支持降低非「指定地區」的強拍門檻。她表示，降低門檻並非市區更新的唯一選項，例如可仿傚新加坡做法，由當局協助業主集體向發展商出售業權，有助減少業主之間，以至業主和發展商之間的矛盾。

新思維狄志遠提出修訂，維持非「指定地區」的強拍門檻在八成，指小業主在議價過程中，往往得不到合理保障和對待，而且降低非「指定地區」的強拍門檻相對不急切。他的修訂最終被否決。