立法会通过降低旧楼强拍门槛草案　宁汉豪强调并非要益发展商

立法会三读通过降低强拍门槛的草案。草案建议，楼龄达50年或以上私人楼宇的强拍门槛，由现时的八成降至七成或六成半，视乎楼龄组别和楼宇地点而定。草案亦建议在长沙湾、马头角、旺角等7个“指定地区”，强拍门槛可以较低。非工业地带而楼龄达30年或以上的工业大厦，强拍门槛亦建议由现时八成，降至七成。

发展局长宁汉豪表示，偶然看到部分媒体指草案的得益者是发展商，但对政府而言，这并非事实，当局更看重的是推动重建老旧和失修楼宇，消除楼宇安全隐患，改善生活环境。宁汉豪又表示，每当讲起强拍，就好像是无助的小业主和发展商对垒，她指，政府今年内会设立专责办事处，加强支援小业主，包括提供独立物业估值服务等，希望可以透过政府介入支援，改变观感。

对于议员提议当局协助业主集体向发展商出售业权，宁汉豪表示，已邀请市建局加强联售推介服务，如果有四成小业主愿意联售业权，市建局可提供收费介入服务。

地产建造界龙汉标认为，“指定地区”只有7个是太少，指不少相当多旧楼的地区都无包括在内，质疑重建发展资源会集中在“指定地区”，非“指定地区”的旧楼或要更长时间等候重建。他又建议当局放宽旧区地积比率，并将油旺区重建采用的地积比率转移，推展至其他旧区，容许跨区地积比率转移。

选委界江玉欢表示会投弃权票，她表示并非不支持政府的政策，但她不能支持降低非“指定地区”的强拍门槛。她表示，降低门槛并非市区更新的唯一选项，例如可仿傚新加坡做法，由当局协助业主集体向发展商出售业权，有助减少业主之间，以至业主和发展商之间的矛盾。

新思维狄志远提出修订，维持非“指定地区”的强拍门槛在八成，指小业主在议价过程中，往往得不到合理保障和对待，而且降低非“指定地区”的强拍门槛相对不急切。他的修订最终被否决。