市建局開展馬頭圍道落山道收樓重建項目　收購112業權涉款逾10億

市建局宣布，展開土瓜灣馬頭圍道落山道發展項目，地盤總面積約2122平方米，涉及馬頭圍道324至354（雙數）一帶，多幢3至9層高，樓齡超過55年或以上的舊樓，估計有180個住戶和20個地舖商戶受影響，預料將斥資10多億，收購共約112個業權。市建局預料重建後可以提供合共1.42萬平方米樓面面積，約230個住宅單位，地面及低層約2360平方米將提供商業/零售設施，目標2033至34年度完工。

市建局總經理（規劃及設計）關以輝表示，今次項目將與毗鄰的靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社樓宇重建試點項目一併規劃，包括共用車輛出入口，保持臨街店舖的連貫性，加強落山道休憩處、土瓜灣市政大廈及樂民新村一帶的連接性；同時會研究伸延至地下購物街，連接土瓜灣港鐵站出口。

被問到是否因市建局赤字，導致未有同時推展兩個項目的重建，關以輝指，局方較早時間已決定將兩個項目一併規劃及設計，但由於公務員合作社試點項目的程序較為複雜，需要提早開展，因此兩個項目未有同步開展重建。他又指，會盡量以貼近市價的價格進行收購，暫時未能預計項目盈虧，又指項目屬於輕資產重建項目，希望在有限資源下推動市區更新。

關以輝指，有一棟1945年戰前落成的樓宇，預計完成收購後，將會安排保育顧問到場考察，因應情況考慮是否保留有關建築物。下星期會向居民和商戶舉行簡介會。

市建局早上派員到場張貼重建告示，進行凍結人口調查。有舊樓住戶認為，當局早要重建，指部分樓宇在早前暴雨下都有漏水，但亦擔心未必可同區找到相若單位，指自己年長，家裏較多雜物，搬遷有困難。

有居住了50多年的業主表示，期待重建已久，過去亦有私人發展商有意收購，但認為市建局收購價格會較公道，期望收購呎價可達1.8萬元以上，未來會選擇搬到同區有升降機的樓宇居住。

亦有居住近40年的業主表示，大廈被當局要求上月底前開展維修，每個業主支付20多萬，但今日就公布被收購重建，認為應該一早公布重建計劃。他又指，大廈有多個劏房單位，導致公眾地方衛生情況欠佳，影響其他住戶，認為重建對業主來說是好事。

有在地舖開設燈飾店的租户指，每逢落雨店內牆身便出現漏水滲水，不時擔心安全問題，歡迎收購決定，但未有計劃會否搬到其他地方重新開業。有食肆東主表示，2年前看準土瓜灣站開通在當區開店，希望可以原區繼續經營，但他亦擔心未必找到面積相若、租金相宜的舖位。