樓市低迷下新一期7132伙居屋減少折扣至市價七折發售

新一期居屋將推售5個項目，包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑和油塘高曦苑，合共7132伙，以市價七折出售，比上期居屋的六二折少，售價介乎143萬元至467萬元不等，今年第4季接受申請。

資助房屋小組委員會主席黃碧如，在小組會議後解釋，折扣率是按既定機制計算，指樓市下行之下，供樓開支下跌，同時目標申請者的收入中位數上升至4.63萬元，因此計算負擔能力時，計出的折扣率就會較小。

黃碧如又表示，不會將居屋與私樓作比較，因為目標買家並不相同。她指，居屋項目的目標買家，是不能負擔私樓的人，如果申請者成功認購，亦將有不同措施協助完成置業，例如按揭擔保計劃等，她相信今期居屋會廣受目標群組歡迎。

今期居屋以屯門兆湖苑佔最多，有2700多伙，其次是啟德啟盈苑，有1700多伙，東涌裕興苑有1300多伙。多個項目預料今年第3季至2027年第3季完工，明年3月底至2028年2月入伙。綠白表比例繼續為四比六。當中預留2900伙，供有長者或初生嬰兒家庭優先編配。

黃碧如表示，以往會撥出3成單位作優先編配，但留意到有長者的家庭傾向選擇地點較好和面積較大的單位，因此決定在今期居屋改善安排，會每個項目按比例優先編配單位，即是合資格的申請者選擇個別項目時，如果配額已經用盡，就可考慮其他項目，讓申請者有合理機會揀選想選購的項目單位。另外，今期亦有700伙預留給一人申請者。

公屋聯會主席文裕明指，新一期居屋數量比去年推售的少超過2000個單位，折扣率亦比上期居屋的六二折少，令有意購買的申請者感到失望，但由於市場價格已有所調整，預計售價水平與上期相若。他又指，雖然目前樓市下滑，但居屋定價仍比私人市場低，仍有一定吸引力，又認爲位於市區及新發展區的啟德項目會較受歡迎。