本港楼价连跌4个月　租金续升见5年新高

本港楼价连续4个月回落，反映二手楼价的差估署私人住宅楼价指数，8月报292.1点，按月跌1.7%，2月底楼市辣招撤走后的升幅全数蒸发之余，楼价继续在2016年8月水平，见近8年新低，今年楼价累跌近6.2%。

面积431平方呎以下细单位楼价，整体跌1.8%，以港岛区楼价跌得最急，跌幅约3.9%，平均售价约512万元；九龙区楼价大致持平，售价约457万元；新界区则升1%，售价约440万。至于1000平方呎以上的大单位，楼价按月跌1.3%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，差估署数据滞后，并未反映减息因素，而减息可望刺激楼市，初期在成交量反映比较显著，但地产商继续低价开盘，令二手楼价受压。

不过他相信减息持续，加上银行按揭取态转趋积极，增加买家入市意欲，估计可纾缓楼价跌势，如果配合下月施政报告推出振兴经济方案，预料第四季楼价平稳，全年楼价跌约7%。但假如第四季新盘依然低价推出，全年楼价将跌9%至10%。

不过，租金指数就连升6个月，差估署私人住宅租金指数，8月报197.5点，按月升1.1%，创近5年新高。今年以来租金升6.2%。陈海潮指是人才入境计划带动租务需求庞大，推升租金，估计全年租金有机会升逾9%。