人行推出涉房地產止跌回穩多項措施　上海廣州深圳一線城市放寬買樓限制

中央推出一系列重磅經濟措施，強調要促進內地樓市止跌回穩。人民銀行星期日晚公布調整存量房貸利率等一系列措施，上海、廣州和深圳等一線城市，同時宣布放寬樓市限購和最低首期比例等。其中廣州公布，取消居民家庭在當地購買住房的各項限購，是一線城市首例。

人民銀行星期日深夜宣布，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸，重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發布倡議，各間商業銀行原則上應在今年10月31日前，對符合條件的存量房貸，開展批量調整，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地産市場供求關係的新變化，在批量調整及常態化調整階段，都不再區分首套、二套房，引導首套、二套存量房貸利率，降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。工行、建行、農行和中行四大行分別發聲明，表示將積極響應相關要求，主動回應客戶關切，正依法有序進行調整存量房貸利率的準備工作。

廣州市深夜宣布，為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，回應群眾關切，促進房地產市場平穩健康發展，取消居民家庭在當地購買住房的各項限購政策，措施今日起正式實施。通報指出，今次限購政策調整後，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房，不再審核購房資格，亦不再限制購房套數。

廣州早前規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、南沙等區為住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上住房不限購，非廣州市戶籍居民家庭及單身人士能提供購屋之日前6個月，在本廣州連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套及1套的120平方米及以下住房。

深圳市多個部門聯合公布，星期二起調整多項房地產政策，包括放寬深圳戶籍居民的限購政策，每個家庭限購2套住房，成年單身人士限購1套住房，其中在鹽田、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬新區共7個分區，可再買多一套房。非深圳市戶籍居民就限購1套住房，毋須提供個人所得稅或社會保險證明。

另外，首套房貸最低首期比例調整為15%，二套房最低首期比例減到20%；同時取消商品住房及商務公寓轉讓限制，並將個人住宅轉讓增值稅徵收年限由5年調整至2年。

上海推出7條樓市新政，包括調整限購措施，縮短非滬籍居民購買外環外住房，所需繳納的社保或個稅年限，由「連續繳納滿3年及以上」，調整為「連續繳納滿1年及以上」；另外亦優化住房信貸政策 ，降低房貸首付比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，由「不低於20%」調整為「不低於15%」。措施明日起實施。