施政报告：立法取缔劣质㓥房　需有窗及独立厕面积不少于8平方米

行政长官李家超在施政报告中公布，立法取缔劣质㓥房，推出㓥房登记制度，政府会制定标准，要求单位必须有窗及独立厕所，面积不少于8平方米，合标准的单位会改称为简扑房，不符标准单位要在法定宽限期内改建并登记，若业主在宽限期后继续出租便属违法。

李家超指，目前有11万户住在㓥房，会确保有足够的登记宽限期，相信不合标准的㓥房会被逐步取缔，至于新进入市场的㓥房，就不设宽限期，登记时已经要符合标准。

在公屋供应方面，李家超指正扭转公屋落成头轻尾重的情况，相信随着简约公屋落成，轮候时间可以2026-27年度降至4.5年。他又宣布审视未来10年中后期落成供应房屋项目，将公屋和资助出售单位的比例，由现时的7比3，逐步调整至6比4。由下一期推出绿置居及居屋开始，向连续两次申请同一类别单位但未能成功置业的申请人，提供多一个抽签号码。居屋绿白表比例由现时的4比6调整至5比5。

李家超又指继续打击滥用公屋，将收紧富户政策，提高富户额外租金及降低入息限额。房委会在明年起推出善用公屋资源奖励计划，奖赏举报滥用公屋的人士。

他又宣布放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值，是自用或公司持有，按揭成数一律调整至7成，供款与入息比例上限调整至5成，非住宅物业同样看齐。

房屋局消息指，现时社会上对㓥房仍有需求，强调政府目标是取缔不合规㓥房，局方12月起会进行咨询，预期明年2月完成为期两个月的咨询期，并于今届立法会任期内通过立法后，设立登记期及宽限期，估计合共需时3至4年；其中登记期预料为期1年至1年半，不排除有㓥房业主不登记，当局会在登记期结束后，随即开始取缔不合标准的劣质㓥房。

消息指出，现时11万户㓥房单位，如以建议最低标准的8平方米面积计算，当中约30%未符合政府建议的新标准，但当局认为不少单位经适当改动后就会合规，相信政策会有阶段性成果。

消息又指，当局倾向以现有资源，包括测量师及认可人士等为㓥房作合规认证，已有专业团体表示有足够专业人士提供收费的认证服务及免费咨询，业主需承担认证及改建费用，政府不会有资助，如业主在宽限期后仍未完成改建工程，但继续出租㓥房，会面对监禁或罚款的刑罚。

安置方面，消息指现时有 60%㓥房户符合申请公屋的资格，预料在房屋供应维持充足的情况下，新措施不会导致㓥房租金大幅飙升。至于不合资格申请公屋的㓥房居民，相信日后合规的“简朴房”能足够应付需要，但同时指出，施政报告提及对“简朴房”标准只属建议，在咨询后有机会修改。

公屋联会总干事招国伟指，增加出售房屋比例，增加包括公屋住户的置业机会，同时提高公屋住户流动性，将收回的单位再编配，又相信未来仍然有空间再调整比例。