本港樓價連跌5個月　住宅租金則連升7個月

本港樓價連續5個月回落，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，9月報287.9點，按月跌1.7%，按年跌12.5%。2月底樓市辣招撤走後的升幅全數蒸發之餘，樓價繼續在2016年8月水平，見8年低位，今年樓價累跌7.5%。

面積431平方呎以下細單位樓價，整體跌1.4%，以九龍區樓價跌得最急，跌幅約5.8%，平均售價約434萬元；新界區樓價跌2.9%，售價約427萬。港島區樓價亦跌1.1%，售價約516萬元。至於1000平方呎以上的大單位，樓價按月跌1.6%。

有地產代理商指，即使到10月反映到減息、救市和施政報告措施等因素，但樓價指數依然會向下，由1.67%收窄到1%，只是交投量較顯著增加，主要原因是一手新盤開價貼市，對二手樓業主叫價能力構成好大壓力，樓價未有上升動力，到11月美國有望繼續減息，若香港跟隨，樓價將橫行，最快到12月才會見到樓價升幅，若可升1%，整個第四季樓價會持平，全年可能仍要下跌7.5%。

不過，租金指數就連升7個月，差估署私人住宅租金指數，9月報196點，按月微升0.05%，升至2019年10月以來最高。今年以來租金升5.4%。暑假旺季過後，月租金升幅明顯收窄，但專才高才通來港人數多，帶動租務需求，估計第四季租金傾向持平，全年計會升約7.5%。