本港楼价连跌5个月　住宅租金则连升7个月

本港楼价连续5个月回落，反映二手楼价的差估署私人住宅楼价指数，9月报287.9点，按月跌1.7%，按年跌12.5%。2月底楼市辣招撤走后的升幅全数蒸发之余，楼价继续在2016年8月水平，见8年低位，今年楼价累跌7.5%。

面积431平方呎以下细单位楼价，整体跌1.4%，以九龙区楼价跌得最急，跌幅约5.8%，平均售价约434万元；新界区楼价跌2.9%，售价约427万。港岛区楼价亦跌1.1%，售价约516万元。至于1000平方呎以上的大单位，楼价按月跌1.6%。

有地产代理商指，即使到10月反映到减息、救市和施政报告措施等因素，但楼价指数依然会向下，由1.67%收窄到1%，只是交投量较显著增加，主要原因是一手新盘开价贴市，对二手楼业主叫价能力构成好大压力，楼价未有上升动力，到11月美国有望继续减息，若香港跟随，楼价将横行，最快到12月才会见到楼价升幅，若可升1%，整个第四季楼价会持平，全年可能仍要下跌7.5%。

不过，租金指数就连升7个月，差估署私人住宅租金指数，9月报196点，按月微升0.05%，升至2019年10月以来最高。今年以来租金升5.4%。暑假旺季过后，月租金升幅明显收窄，但专才高才通来港人数多，带动租务需求，估计第四季租金倾向持平，全年计会升约7.5%。